当年被挖到长沙，

一方面是公司重视人才投入，感觉有用武之地，

一方面长沙房价低，只有一万左右，安家立身也相对容易些。

去年几经纠结在公司附近安了家，

最近听说花木君又要置业（注意这个又字），

也是考虑了很久才做了决定。

现在大家买房子最头疼的就是：

不买吧，它好像还在涨价，

买吧，又怕以后跌了卖不出去砸手里。

这个问题不管是经济学家、还是村口大妈，都很关心。我也站在一个非常外行的角度，谈谈自己的几点想法，不对的地方大家在评论区文明开骂。

首先，要大概了解哪些因素会导致房价的涨跌。

谈供需太抽象，咱们就直接点说：比如土地政策、金融政策、居民收入水平、人工材料价格、产业发展、人口流向、投资流向、教育、医疗、文化、娱乐、资源等，这些都是宏观因素。咱们不探讨户型、朝向那些微观因素。

其次，要知道哪些因素的影响更大。

不用说大家都想得到，肯定是政策因素第一，这些年大量炒房的外资被锁到楼市里，现在限售政策也陆续到期了，如果房价大涨，那么资金必然外流，外汇储备见底，很容易重蹈日本的覆辙，楼市泡沫破裂，所以房价不能大涨。

有人说土地财政的路径依赖不可能解决，但我觉得大规模城镇化建设是阶段性的，将来投入没那么大了，财政的钱用在刀刃上还是够用的。

另一方面，人口因素决定了未来真正的刚需有多少，现在的00后，家里基本多套房，但是出生人口却呈现断崖式的减少。再过十年左右，购房的刚需也会同样出现断崖式的减少。

现在还可以通过控制二手房贷款等方式避免房价跌幅过大，但是未来楼市调控的难度会越来越大。

最后说结论，个人感觉未来房价的趋势更倾向于28定律。

发达城市的核心地段，未来房价依然高耸，不仅保值，也许还能持续升值；剩余的区域，新房价格会在地位保持稳定，而二手房会按照房龄逐步沦为建筑垃圾。这种两极分化其实在部分国家是有所体现的。

中国太大，区域之间、城市之间、城乡之间，未来还有太多的可能性，也许今天分析的这些将来一条都没中，我倒是希望乡村振兴取得突出成就。

城市房价中高位稳住，近郊乡村优质别墅成为住房新趋势，大家居住、工作、教育、养老在田园，产业、商务、文娱、政治等在城市。

乡村建设为国家发展提供新的动力，城市病减轻让居住体验进一步提升，共同向着社会主义高级阶段迈进。