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房价,涨还是跌?
更新于2021-10-02 | 浏览1944 | 点赞31
这个问题不管是经济学家、还是村口大妈,都很关心。我也站在一个非常外行的角度,谈谈自己的几点想法,不对的地方大家在评论区文明开骂。

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当年被挖到长沙,

一方面是公司重视人才投入,感觉有用武之地,

一方面长沙房价低,只有一万左右,安家立身也相对容易些。


去年几经纠结在公司附近安了家,

最近听说花木君又要置业(注意这个又字),

也是考虑了很久才做了决定。


现在大家买房子最头疼的就是:

不买吧,它好像还在涨价,

买吧,又怕以后跌了卖不出去砸手里。


这个问题不管是经济学家、还是村口大妈,都很关心。我也站在一个非常外行的角度,谈谈自己的几点想法,不对的地方大家在评论区文明开骂。


首先,要大概了解哪些因素会导致房价的涨跌。

谈供需太抽象,咱们就直接点说:比如土地政策、金融政策、居民收入水平、人工材料价格、产业发展、人口流向、投资流向、教育、疗、化、娱乐、资等,这些是宏观因素咱们不探讨户型、朝向那些微观因素。


其次,要知道哪些因素的影响更大。

不用说大家都想得到,肯定是政策因素第一,这些年大量炒房的外资被锁到楼市里,现在限售政策也陆续到期了,如果房价大涨,那么资金必然外流,外汇储备见底,很容易重蹈日本的覆辙,楼市泡沫破裂,所以房价不能大涨。


有人说土地财政的路径依赖不可能解决,但我觉得大规模城镇化建设是阶段性的,将来投入没那么大了,财政的钱用在刀刃上还是够用的。


另一方面,人口因素决定了未来真正的刚需有多少,现在的00后,家里基本多套房,但是出生人口却呈现断崖式的减少。再过十年左右,购房的刚需也会同样出现断崖式的减少。


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现在还可以通过控制二手房贷款等方式避免房价跌幅过大,但是未来楼市调控的难度会越来越大。


最后说结论,个人感觉未来房价的趋势更倾向于28定律。

发达城市的核心地段,未来房价依然高耸,不仅保值,也许还能持续升值;余的区域,新房价格会在地位保持稳定,而二手房会按照房龄逐步沦为建垃圾。这种两极分化其实在部分国家是有所体现的。


中国太大,区域之间、城市之间、城乡之间,未来还有太多的可能性,也许今天分析的这些将来一条都没中,我倒是希望乡村振兴取得突出成就。


城市房价中高位稳住,近郊乡村优质别墅成为住房新趋势,大家居住、工作、教育、养老在田园,产业、商务、文娱、政治等在城市。


乡村建设为国家发展提供新的动力,城市病减轻让居住体验进一步提升,共同向着社会主义高级阶段迈进。



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评论(30
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醉梦人
12-06
房住不炒,稳定
明面上暗似针砭时弊,暗地里明确溜须拍马。
互为表里,雁过不留痕,妙!
评论事实热点
Dogma
09-30
我这边是二线发达城市,房价今年也在跌了。其实等出台房产税之后,这个趋势只会有增无减了。这也是国家正在努力的方法,至少到了我们孩子那一代,相信人人都能买得起了。
1111
彤德信
09-30
哈哈…这叫公开怼+自我安慰吗…智力与财力的双较量…
简山菡
07-13
评论的全都找到了重点
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发帖:16 | 解答问题:0
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