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厉害了,我的房!从大蒜换房说到小麦换房......
更新于2022-07-01 | 浏览322 | 点赞4

前不久,河南某楼盘开展的“大蒜换房”促销活动,备受关注。


大蒜如何换房?


有记者在探访售楼处时从工作人员处得知,今年杞县大蒜价格较低,销售也不太好。“大蒜换房”其实是根据杞县特色农产品推出的购房补贴政策,爱心助农5元/斤


实际上他们也可以不收蒜,也就是说,无论购房者有无大蒜,都可以参与所谓“大蒜换房”活动,享受开发商变相给予的购房补贴。


也有资深房产评论人表示:“近年来房地产市场放缓,开发商需要快速回款,回款最好的办法就是降价,但降价会引发一系列问题,比如前期高价购房的业主维权等,所以只能通过其他方法变相降价。


无独有偶,为了保房价,稳楼市。河南另一楼盘的营销中心也推出了一波新的促销活动。


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小麦换房事件

我们从房地产的宣传海报得知,购房人可以用小麦来付房子的首付款,按照  2元/斤的价格,比市场价高0.5元/斤,最高可抵16万元。  


这个活动乍一看好像是“送房下乡”。是啊,近年来农村经济发展速度较快,农民收入有所提高,面对城市更好的生活环境和教育医疗条件,很多农民确实有进城安家的想法。


但再次斟酌,你会发现“小麦换房”事件远远没有那么简单。


我们熟悉农村的同学就知道,现在农村一般家庭也就三四口人的样子,每个家庭总用地也不过十来亩,小麦亩产七八百斤已经算很高的了,我们按十亩地八千斤来算 ,也只能抵个16000元,用于购房简直是杯水车薪。


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对于那些真正想用小麦抵上这16万元首付款的购房者来说,需要有100亩地,而在农村拥有100亩地的,应该是种植大户了,他们还有另外一个名字叫“承包商”。


我们再结合"大蒜换房"事件来看,据售楼部公布的数据,开启“大蒜换房”活动后:  16天,成交了约86万斤“大蒜”,项目来电2859组,到访852组,成交房屋30套。


数据真假我们不得而知,但商家在不违反当地房地产调整政策的前提下,创新营销了手段,积极拓展销售渠道,通过变相折扣带动销量,这无可厚非。


可当前楼市低迷,房产商资金链紧张是现实问题,如果消费者此时购房,优惠的背后潜藏的是买到烂尾楼的风险。


可如果市场持续观望,可能出现更多因为资金链断裂而造成的烂尾楼,损害已购房者的利益,这对于整个社会来说,都是一个非常尴尬的局面。


花式救楼各显神通
 
  • 温州——安居贷  

2022年6月13日,温州市住建局与华夏银行温州分行签订“政银合作”协议,创新推出住房消费金融服务产品——安居贷,这种贷款灵活调整了按揭的还款方式,借款人在前三年可选择只还利息


就目前来说,购房者在付完首付款之后,如果使用这款贷款,前3年的还贷压力会少一些,后27年的压力稍大一点,也就是将还款压力后移


  • 珠海——公积金帮

2022年6月3日,珠海出台公积金新政,新政明确表示要实行“一人购房全家帮”的政策。


简单来说,就是你可以让直系亲属把公积金账户中的90%提取出来给你支付首付款,也可逐月提取公积金账户余额用于偿还购房贷款。


之前买房是掏空6个钱包,现在还可以名正言顺地掏空六个人的公积金账户,最终实现——债务恒久远,一贷永流传。


  • 郑州——房票

2022年6月20日,郑州一份名为《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法》的通知活跃在大众视野。


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这次安置办法明确表示新增项目不再新建安置房,取而代之的是发放一张“房票”用于中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、经济技术开发区、高新区7个区的房屋购置。


并给予安置补偿权益金额的8%作为房票安置政策性奖励,同时还以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。


此政策确实是鼓励大家买房,但划定了范围、限制了时间以及合作的开发商,房票不能拆分使用,也不能赠与、套现、转让等。


当房价总额超出购物券面值时需要补,低于面值的90%也没得退,逾期未使用的,视为自行放弃房票安置,重新按照货币补偿方式进行安置,但不再享受房票安置相应的政策性奖励。


  • 长沙——盘活存量房搞租赁

2022年5月11日,长沙市的一则新政——《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》也引发了市民热议。


房屋业主可以通过与试点企业签订协议,将存量房盘活供作租赁住房,运营年限时间不低于10年,此存量房不纳入家庭住房套数计算。


此项方案通过盘活存量,“以租换房票”的做法确实释放了部分改善性住房需求,从数据上看,在新政实行后,长沙楼市环比有所回暖,5月长沙内五区新建商品住宅成交量达65万平方米,环比增长35%。


房地产对我国的影响

中国房地产行业拉动了国民经济的增长,这点毋庸置疑。而这条涉及房地产的产业链带动了将近60个产业的发展:

  • 上游的建材、冶金、机械制造、金融、物流等;

  • 中间的设计、监理、建筑、园林、营销等;

  • 下游的家电、家具、装修、物业、水电气网等;

再是完善相关道路、绿化、学校、医院的配套,带动餐饮、零售、娱乐等行业......对中国经济形成了重大影响。


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1、经济贡献

2021年我国全年GDP为114.4万亿,全国商品房销售额达到了18.2万亿,房地产销售额占全年GDP的15.9%,如果再叠加其他相关领域,份额可能会接近30%。


2、就业贡献  

  • 创造就业机会  

房地产及上下游产业链条长,为大量就业人口提供了充足的就业岗位 。2020年房地产业就业人数达525万人,建筑业就业人数逾5367万人,合计人数占城镇就业人数的7.8%。


  • 增加居民收入  

房地产业也为他们提供了较高的收入。2020年建筑业月平均工资是4699元,这份收入比当年2.9亿农民工的整体收入高15.4%。


3、财政贡献

财政部数据显示,2021年国有土地使用权出让收入高达87051亿元,而2021年全年财政总收入约为30.57万亿元,土地出让收入占财政总收入的28.47%。


这还没有算上房地产纳税,关联产业纳税,以及就业人群的个人所得税。


4、改善住房条件  

1998年,中国城镇人均住房建筑面积仅为18.7平方米,农村人均住房面积为 23.3平方米。


从2007年开始,我国城镇人均住房建筑面积和农村人均住房面积都超过了30平方米, 而且,此后人均住房面积逐年增加。


2012 年年底,我国城镇人均住房建筑面积32.9平方米,农村居民人均住房面积37.1平方米。


2019年,城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米,农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。


住房条件的改善不仅体现在住房面积上,如今,还有越来越多的家庭会根据自身需求设置其他个性化功能房,比如书房、玩具房、娱乐室、衣帽间、储物室等等。


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5、改变城市风貌

随着房地产业的高速发展,我们国家很多城市以及乡村的面貌发生了巨大变化。


街道宽敞整洁、大厦高耸入云、高架桥错落有致、绿化带生意盎然,博物馆、展览馆、公园、医院、学校、商业等配套设施也日益完善,还修建了许多便民设施。  能愈加丰富,居住环境也在不断优化。


说到这里,我们再回过头来看看被紧急叫停的“小麦换房”活动,你会发现它只不过是房地产浪潮褪去时的一点小浪花。


我们真正应该思考的,要避房价急速下跌稳住预期和信心,也要避免继续刺激房地产,造成房价高企,超出普通群众的购买力。



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